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“人口红利”再度袭来,这些城市房价何去何从?

时间:2019-01-09 22:17:56        来源:

数据显示,当前城市人口版图正在出现重要变化:北京常住人口近20年首次负增长上海常住人口减少。与此同时郑州西安多个新一线城市的常住人口将突破千万,新一线城市或将迎来新一轮的人口红利。

而在楼市当中,向来有一句话被奉为至理:短期看金融政策),中期土地,长期看人口。因此这波近20年首次出现的人口异常流动信号对于楼市而言同样奇怪又新鲜,那么对于楼市而言,这又释放了什么信号呢?

第一,高房价逼退一线城市流入人口

恒大首席经济学家任泽平的“长期看人口”观点中提到:什么地方房价会涨,答案很简单,人口流入的,库存低的,政府不供地的。什么地方房价涨不动?人都跑了,政府还在拼命的供地,房价能涨得起来吗?

而像上海北京这些一线大城市,就是此前人口大量流入的,库存和土地却又是比较低的城市,再加上经济水平较为发达,房价的连续上涨自然是意料中事;但是如今这些一线城市却出现了流动人口和常住人口的负增长,其实高房价是主因,毕竟不是人人都月入十万的人,如此高的房价当真不是普通人能够承受的。

第二,“新一线”城市发展迅速

正如大家所知道,此前到现在,很多“新一线”城市都在开展抢人大战,无论是武汉的“百万人才留汉计划”、都的“人才新政12条”、还是郑州发布的全球“史上最强”招贤令和西安推出“史上最宽松”的户籍政策等等,都说明这些“新一线”城市正在不遗余力的大肆抢人。

再加上这些城市的经济发展水平、生活基础配套和就业机会虽然无法和一线城市相比,但是也不差多少,能够满足返乡创业就业的需求。那么人口自然就流回了这些城市,而一旦人口红利出现在新一线城市,对于房地产市场而言,住房需求自然增多,市场进入供不应求的关系,那么房价是很难跌下去的。

同时,这也是为什么楼市寒冬之下,业内众多人士都认为一线城市楼市已经不行了的原因,同时各大房企也开始纷纷布局这些“新一线”城市。其中包括:成都杭州重庆、武汉、苏州、西安、天津南京、郑州、长沙沈阳青岛、宁波、东莞、无锡等十五个城市。

最后这也就不难推算出为什么这类城市的房价在近年来呈现快速上涨的情况了,如果未来人口流动趋势依旧是向着“新一线”城市的话,那么一线城市的房价或将平稳下降,新一线城市房价却有上升的可能。

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