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15.6亿!镜湖获国家重要支持!用于重大市政配套建设!

时间:2019-01-05 21:04:22        来源:

2018年12月底,财政部正式在绍兴市开展土地储备出让预算管理试点,并为此拨付了高达15.6亿元的土地储备出让预算管理专项债券,这在全国尚属首例。

图片信息来源12月29日《绍兴日报》

什么意思?

通俗点说,就是城市建设需要大量资金,央通过债券的形式,为绍兴政府提供坚实的财政后盾。

这于绍兴而言,无疑是重磅利好,不但为2018年添上了浓墨重彩的一笔,还为2019年开了一个前景无限的好头。

但,为什么是绍兴?很多人都会这样问。

1

时代所向,绍兴的战略地位凸显

财政部和浙江省财政厅,选择将这项全国性重要改革探索首个试点放在绍兴,代表中央决策层看好绍兴发展,毕竟不是所有城市的发展,都能得到中央这样大的信任背书。

此外,绍兴城市未来价值投资者高度认可,毕竟投资者购买债券,是奔着分享绍兴城市红利来的。

就像深圳上海所有享受政策红利的城市一样,绍兴也有底气实力,承接政策的偏爱和支持

▲上海陆家嘴实景图

首先,绍兴拥有较好的经济社会发展基础,这是一个基本前提。

早在2003年,绍兴GDP首次突破千亿大关,跻身“千亿俱乐部”;

2018年,绍兴GDP超过5千亿,并跻身另一个“千亿俱乐部”——长三角千亿级协同优势产业首期基金,这个基金已于2018年12月29日正式落地。

这是长三角地区首次跨行政区域、跨不同行业、跨所有制企业间的资本合作,以打造优势产业集群

▲长三角协同优势产业基金在沪落地

该基金涵盖了国企、央企及大型金融机构,比如国际集团、上海机场集团、工商银行、中国太平洋保险集团、国家开发银行科创公司

值得一提的是,在所有基金出资方中,绍兴是唯一一个地级市投资单位。

其次,作为大湾区的核心城市,绍兴重要的战略地位巨大的发展潜力,有目共睹。就像主席在浙江任职时,就曾一针见血地指出:“绍兴要放在‘长三角’范围,来审视你们的发展地位,调整发展战略。”

▲绍兴融杭联甬接沪示意图

2018年确立“杭绍同城,连甬接沪”发展战略后,绍兴以更加积极、包容、热血的崭新姿态,参与长三角一体化国家战略,主动拥抱杭绍甬同城化发展:

中国首条超级高速公路——杭绍甬复线、杭绍甬城际铁路、杭绍台高速……多条交通大动脉通联三城,一小时交通圈为现实;

▲杭绍交通路网“六横八纵”

杭州中环、杭绍城际轨道,更开启了杭绍同城的序幕

绍兴柯桥区、诸暨市,开始与杭州共享“0571”开头固话区号;

绍兴滨海新区与杭州江东新区、宁波前湾新区,并排连在一起,成为大湾区势头正劲的产业走廊

▲杭绍甬产业大走廊

2022年,绍兴还将成为第19届亚洲运动会协办城市,篮球和排球小组赛将落户绍兴;

……

占据天时地利人和的绍兴,已经成为大湾区时代的排头兵。看涨信号强烈,未来不可限量。

2

全城仰止,镜湖升级为大湾区CBD

绍兴的未来,主要看镜湖,这是不争的事实。

根据绍兴发展规划,今后全市土地储备专项债券,也将全力支撑镜湖建设。

换句话说,国家在为镜湖的发展站台撑腰。

2018年6月,绍兴确立了镜湖“国际大湾区的新引擎、绍兴大市区的新中心”(即大湾区CBD)的总体发展定位,可以看出,镜湖作为绍兴的“宇宙中心”,承载着绍兴未来百年乃至千年的壮志雄心。更重要的是,镜湖未来不只是绍兴的镜湖,更是大湾区的镜湖。

面对如此重大历史使命,镜湖提出了“一个核心区+五个功能组团”的建设方案,以绍兴市政府为中心,既突出重点,又全面开花,均衡发展。

▲镜湖“一核五区”示意图

一个核心区:环湖核心区,主打商务金融、文体商业、行政办公,面积约12平方公里

五大功能组团,分别为:

以三区大动脉群贤路为中轴,位于犭央犭茶湖南部的文创休闲区,主打特色旅游、文化创意、生活休闲,面积10.1平方公里;

以镜湖大学城为核心的科教文化区,主打科教创意、高端教育、景观居住,面积 6.1平方公里;

已确定原址扩建的绍兴北站,将辐射带动周围区域发展,共同组成站前活力区,主打商务休闲、会议会展、商业购物,面积 5.2平方公里;

▲绍兴北站实景图

湖东发展区,位于解放大道以东,群贤路以北,于越中路以南,以绍兴博物馆、绍兴美术馆、绍兴规划馆新址所在地为核心,主打科技博览、总部办公、研发孵化,面积4.9平方公里;

此外,新市行政中心及搬迁至镜湖的各机关部门,将与城建档案馆等选址镜湖的重大公设施一起,形成公共服务片区,面积13平方公里。

镜湖“处处开花”的宏伟蓝图,犹如一幅美好的画卷,在世人面前徐徐铺陈开来。

如今,镜湖核心区大局已定,趋于成熟饱和

五大功能区,是未来的发展重点。

那么,哪一个区域将率先突围,顺利“上位”,一鸣惊人

答案,其实已经很明显。

3

科教文化区,赢在起跑线

我们先来看一下,目前镜湖五大功能区的发展现状:

文创休闲区,尚在规划中,没有任何在建项目

▲文创休闲区内犭央犭茶湖实景图

站前活力区的绍兴北站扩建,2018年年底封闭施工,扩建起码要三年,只有扩建完成之后,区域规划才会细化落实;

湖东发展区,有三大场馆规划,从一纸草图到开门迎客,保守估计三五年;

公共服务片区,伴随着市政机构的迁入,发展轨迹预期可见。

除了核心区,5个区块中,科教文化区的未来最清晰,已拥有坚实的产业积累、庞大导入人口,处于蓄势起飞状态。

科教文化区重要组成部分为镜湖大学城,其中越秀外国语学院镜湖校区、绍兴文理学院元培校区、浙江工业职业技术学院,已经拥有约三万师生;根据镜湖最新规划,大学城近期还将再添一所高校

▲镜湖大学城示意图

而科教文化区的黄酒小镇,作为浙江省首批37个特色小镇创建单位之一,重点发展的黄酒文化旅游产业;

以生命健康产业为主的国科小镇,4个先导项目,总投资约29亿元,开发周期为3-5年,正在逐步落实…..

区域内,有三区融合的第一路——群贤路,还有 “市府第一路”——洋江西路,构成两条跨区域的黄金中轴线。

最关键的是,杭绍台高速紧紧贴着科教文化区,纵贯绍兴南北的大动脉,直接联通杭甬高速和中国首条智慧高速公路——杭绍甬复线。

这意味着,拥有杭绍台镜湖互通的科教文化区,真正占据绍兴联通杭州、宁波、上海的交通走廊之上。

▲科教文化区交通示意图

可以说,得天独厚的交通为科教文化区的腾飞铺好了高速跑道,而其他区块没有的产业、人才优势,犹如双翼,助力其一飞冲天

根据政府对科教文化区的定位,科教创意、高端教育已颇具规模,唯有“景观居住”功能暂时是空白。

4

世界500强阳光城,TOP系作品首入绍兴

直到2018年7月份,科教文化区内,绿洲路一号地块以地王之姿出让,楼面价和溢价率创下了镜湖新高。

众多房企大鳄的竞相争抢,不但证明了他们对这一板块的高度看好,还预见了区域内高端景观居住的空白将得到填补。

最后这块地被世界500强——阳光城拿下,它将进入绍兴首个TOP系作品、进入越城区首个项目,也是入绍第五子——阳光城檀悦,布局在此,就是最好的佐证。

▲阳光城檀悦项目整体效果图

作为镜湖首个纯低密滨水墅区,阳光城檀悦容积率仅为1.6,它打破绝大多数小区“高低配”的宿命,全力打造花园叠墅+低密洋房的产品组合,有望为科教文化区景观居住的发轫之作,极大地撬动整个板块的人居价值。

届时,大学城和产业小镇导入的高端人口,将可以就近享受到高品质的人居环境,科教文化区将真正实现产-城-人高度融合,成为继核心区之后,镜湖崛起的下一个红利高地

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